Verkocht!

Klinkenbergstraat 8, 5045 RR Tilburg
Vraagprijs € xxx.xxx k.k.*

Dit landhuis is verkocht met behulp van Huizen in Brabant. Huizen in Brabant gebruikt o.a. social media om woningen, bedrijfspanden en kavels die te koop of te huur zijn onder de aandacht te brengen. Met succes!

Bent u op zoek of wilt u juist verkopen? Volg ons op twitter of neem contact op.

 

Vrijstaande villa, gelegen in woonwijk Campenhoef, Reeshof, aan de bosrand

156 m² woonoppervlakte / 680 m² perceeloppervakte

6 kamers (4 slaapkamers)

Royale tuin, garage voor 2 auto's en vrijstaande schuur/berging

* Zonder tussenkomst van een makelaar, dus voordeliger

Wat is uw woonwens?

Dit landhuis aan de bosrand biedt enorm veel ruimte en privacy, én ligt in een rustige maar levendige omgeving. De flinke tuin grenst aan het bos, dus de plek is ideaal voor groenliefhebbers. Op de begane grond is er nu al een woonkeuken en aparte werk-/speelkamer. Is dat niet voldoende? Er zijn diverse mogelijkheden om met een of meer kleine ingrepen het woonhuis zo in te delen dat het precies bij uw woonwensen past! Kantoor aan huis? Atelier? Inpandige studio? fitness- en saunaruimte? Wat er nog niet is, kan relatief eenvoudig gerealiseerd worden! Dus neem een kijkje binnen en buiten en laat uw fantasie de vrije loop. 

Zo is het door een kleine inpandige verbouwing mogelijk de woonruimte met ruim 50 m² te vergroten. Hierbij wordt dan de verdiepingsvloer in de inpandige garage volledig benut. Er zijn al tekeningen van deze oplossing beschikbaar, waarbij er 2 extra slaapkamers (totaal 6!) en een badkamer worden gecreëerd. Een studio met eigen ingang voor een (bijna) volwassen kind is ook mogelijk, of een fitness-/relaxruimte met sauna en douchegelegenheid, of een (extra) kantoorruimte met eigen opgang, alles is mogelijk! 

Ook de zolderverdieping biedt mogelijkheden om een extra kamer te creëren. Als slaapkamer, hobbykamer of fitnessruimte, u zegt het maar.

Het landhuis

Klinkenbergstraat 8, 5045 RR Tilburg
Vraagprijs € 625.000 k.k.*

Vrijstaande villa, gelegen in woonwijk Campenhoef, Reeshof, aan de bosrand

156 m² woonoppervlakte / 680 m² perceeloppervakte

6 kamers (4 slaapkamers)

Royale tuin, garage voor 2 auto's en vrijstaande schuur/berging
* Zonder tussenkomst van een makelaar, dus voordeliger


Wat is uw woonwens?

Dit landhuis aan de bosrand biedt enorm veel ruimte en privacy, én ligt in een rustige maar levendige omgeving. De flinke tuin grenst aan het bos, dus de plek is ideaal voor groenliefhebbers. Op de begane grond is er nu al een woonkeuken en aparte werk-/speelkamer. Is dat niet voldoende? Er zijn diverse mogelijkheden om met een of meer kleine ingrepen het woonhuis zo in te delen dat het precies bij uw woonwensen past! Kantoor aan huis? Atelier? Inpandige studio? fitness- en saunaruimte? Wat er nog niet is, kan relatief eenvoudig gerealiseerd worden! Dus neem een kijkje binnen en buiten en laat uw fantasie de vrije loop. 

Zo is het door een kleine inpandige verbouwing mogelijk de woonruimte met ruim 50 m² te vergroten. Hierbij wordt dan de verdiepingsvloer in de inpandige garage volledig benut. Er zijn al tekeningen van deze oplossing beschikbaar, waarbij er 2 extra slaapkamers (totaal 6!) en een badkamer worden gecreëerd. Een studio met eigen ingang voor een (bijna) volwassen kind is ook mogelijk, of een fitness-/relaxruimte met sauna en douchegelegenheid, of een (extra) kantoorruimte met eigen opgang, alles is mogelijk! 

Ook de zolderverdieping biedt mogelijkheden om een extra kamer te creëren. Als slaapkamer, hobbykamer of fitnessruimte, u zegt het maar.

Entree

Welkom! Via de royale oprit (voor meerdere auto's) komt u de woning binnen door een dubbele voordeur. De ruime hal beschikt over een garderobe, een uitgebreide meterkast, de toegangsdeur tot de woonkamer en de deur tot het toilet. Via de trap bereikt u de eerste verdieping.

.

Woonkamer en werkkamer

De lichte en ruime L-vormige living heeft een oppervlakte van maar liefst 53 m² en is voorzien van vloerverwarming, radiatoren en 2x een convectorput. De kamer is rondom voorzien van ramen met een roedeverdeling. Alle ramen zijn voorzien van dauerluftung, met uitzondering van de ramen in de voorgevel. De hele ruimte is voorzien van een stucwerk plafond met sierlijst, fijnkorrelige spachtelputz wandafwerking en een prachtige Noorse leistenen vloer. De open haard (van het merk Boley) met schouw is het middelpunt van het zitgedeelte aan de voorzijde. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Een enkele deur geeft toegang tot de werkkamer / speelkamer en de keuken.

Makkelijk aan te passen aan uw wensen

• De werkkamer/speelkamer is eenvoudig samen te voegen met de woonkamer, waardoor er nog meer open ruimte ontstaat. Ideaal wanneer u meer zicht wilt behouden op de speelplek van uw kinderen of om bijvoorbeeld uw eigen bibliotheek te creëren!
• Door de muur tussen de keuken en de werkkamer te verwijderen, ontstaat een royale leefleuken waar een kookeiland en/of tafel voor 8 personen prima tot z’n recht zou komen.

Zicht van woonkamer naar keuken

Zicht van werk-/speelkamer naar woonkamer

Keuken en bijkeuken

De gesloten keuken (ca. 12½ m²) is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en een koelkast. Er is mooi zicht op de tuin, ruimte voor een eettafel en er is toegang tot de bijkeuken. Er is veel kastruimte met onder andere een apothekerskast. De inbouwkeuken bevat een Caesarstone aanrechtblad, vele inbouwspotjes en een anderhalve spoelbak.

Via de bijkeuken bereikt u aan de ene zijde de inpandige garage en aan de andere zijde het – deels overdekte – terras. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Er is volop ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast.


Makkelijk aan te passen aan uw wensen

• Door de muur tussen de keuken en de werkkamer te verwijderen, ontstaat een royale leefleuken waar een kookeiland en/of tafel voor 8 personen prima tot z’n recht komt.
• Ook behoort het tot de mogelijkheden de bijkeuken bij de keuken te betrekken.

Inpandige garage

De garage (ca. 29 m²) is voorzien van een elektrische kanteldeur, opstelling voor de stofzuiginstallatie, een radiator en een vaste trap naar de zolder. De zolder is momenteel in gebruik als werkplek en opslag en is tevens voorzien van twee ramen en een vliering. De garage is in spouw gebouwd en daarom uitermate geschikt voor bijv. een kantoor aan huis.

Makkelijk aan te passen aan uw wensen

De garage biedt door de grootte en de inpandige bereikbaarheid veel mogelijkheden om door een kleine inpandige verbouwing is het mogelijk de woonruimte met ruim 50 m² te vergroten. Hierbij wordt dan de verdiepingsvloer in de inpandige garage volledig benut, maar de mogelijkheden zijn zo ruim als uw verbeeldingsvermogen! Denk bijvoorbeeld aan:

• een studio met eigen ingang voor een (bijna) volwassen kind 
• een fitness-/relaxruimte met sauna en douchegelegenheid
• een (extra) kantoorruimte met eigen opgang
• extra slaapkamers: zie de tekeningen waarbij 2 extra slaapkamers (totaal 6!) en een badkamer worden gecreëerd
• een bar/thuisbioscoop
• een loungeplek voor tieners
• of ....???

 

Slaapkamers

De overloop geeft toegang tot de badkamer, de separate toiletruimte, de zolder en vier lichte slaapkamers: 

•  slaapkamer 1 van ca. 22 m²

   aan de achterzijde van het huis en heeft een ruime inbouwkast met schuifdeuren

•  slaapkamers 2 en 3 van ca. 13 m² 

   aan de voorzijde van het huis en beschikken beide over een wastafel

•  slaapkamer 4 van ca. 8 m² 

   aan de zuidkant van het huis

Makkelijk aan te passen aan uw wensen

Heeft u behoefte aan meer slaap- of werkkamers? Door (een deel van) slaapkamer 4 te benutten voor een vaste trap, creëert u optimale mogelijkheden voor de zolderverdieping. Een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer is zo relatief eenvoudig te creëren.

Slaapkamer met inbouwkast